Alugar um local para estabelecer seu comércio envolve a sensação de satisfação com o local escolhido e, para isso, diversos fatores englobam o período de busca e escolha. Por isso, o investidor imobiliário Valdir Piran pontua as principais questões a serem consideradas no momento de locar um imóvel comercial.
Valdir Piran esclarece que, antes de avaliar um imóvel comercial, é essencial ter em mente o que se procura e espera para o seu negócio. Para isso, considere as necessidades básicas do negócio antes de fechar uma locação, tenha em mente que adaptar a infraestrutura do ambiente para atender aos requisitos esperados pode ser um caminho, mas não deve ser o único.
Partindo disso, leve em consideração o primeiro aspecto: a infraestrutura. Verifique as condições do ambiente: instalações, possíveis danos, condições das adaptações feitas no espaço, situação dos acessos de rede: água, luz, esgoto, entre outros. Um bom método de avaliação da infraestrutura indicado por Valdir Piran é comparar o imóvel com os demais da região.
O segundo aspecto que se deve levar em conta é a demanda. Qual o seu tipo de negócio e qual o tipo de cliente que se irá atender? O empresário Valdir Piran esclarece que, por exemplo, negócios comerciais (como lojas) devem estar situadas em pontos comerciais com bom movimento, transporte público, mas – por outro lado – negócios de prestação de serviços (como salas comerciais) podem se adequar a espaços menores, porém, com uma boa internet para trabalho. Todos os pontos devem ser levados em conta, questione-se: o que o meu negócio precisa?
A localização também é outro ponto de atenção: quanto mais próximo de centros comerciais e urbanos, maior será o valor de locação. Tenha em mente também que o valor de um imóvel comercial sempre será mais alto do que o de um residencial. Por isso, Valdir Piran esclarece que é essencial equiparar preços entre regiões e averiguar se os imóveis atendem às demandas citadas anteriormente.
Por fim, o empresário Valdir Piran comenta sobre a necessidade de estar atento ao potencial crescimento da região, locais com tendência de crescimento populacional ou comercial podem ser relevantes no momento de sua busca, uma vez que as condições da região irão se modificar futuramente.
